Vermieter-Check
Wie viel Arbeit steckt in Ihrem Mietobjekt?
Zehn Minuten Angaben, und Sie bekommen eine schriftliche Einschätzung Ihres Objekts.
- Bereithalten
- Mietvertrag und letzte Nebenkostenabrechnung
- Danach
- Ergebnis sofort auf dem Bildschirm, Einschätzung in einem Werktag
0 von 6 Abschnitten · noch ca. 10 Min
So ist eine Einschätzung aufgebaut
So ist eine Einschätzung aufgebaut. Objekt und Zahlen sind konstruiert, der Aufbau ist der echte.
Ersteinschätzung · Vermieter-Check
- Objekt
- Musterstraße 3, Musterstadt
- Art
- Ganzes Mehrfamilienhaus · 8 WE
- Baujahr / Fläche
- 1985 · 610 m²
- Vermietung
- Vollvermietet · 5.900 € Kaltmiete im Monat
Was uns aufgefallen ist
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Bauliche Substanz
Baujahr 1985, Bäder erneuert
Ein Teil ist gemacht, ein Teil steht aus. Bei einem Gebäude dieses Alters gehören Dach, Fassade, Fenster und Heizung zu den zentralen Positionen. Wir würden mit einer Sichtprüfung und einer Prioritätenliste anfangen, nicht als Alarm, sondern damit Maßnahmen planbar werden statt dringend.
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Zu Mietrückständen liegen uns keine Angaben vor
Sollte es offene Forderungen geben, ist das der Punkt, der zuerst Aufmerksamkeit braucht, noch vor allem anderen. Eine kurze Rückmeldung genügt, um das einzuordnen.
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Größe und Struktur
8 Einheiten in einem Haus
Eine Größe, in der sich professionelle Verwaltung sauber rechnet: genug Einheiten, um Abläufe zu standardisieren, überschaubar genug, um die einzelnen Mietverhältnisse im Blick zu behalten. Größe und Konzentration an einem Ort sind der Hebel, der Verwaltung günstig und schnell macht.
Umfang und Inhalt hängen vom Objekt ab: Wo mehr auffällt, steht mehr; wo Angaben fehlen, steht, dass sie fehlen.
Woran wir messen
Sechs Dimensionen, für jedes Objekt dieselben. Was wir uns dort ansehen:
Objektstruktur
Objektart und Zahl der Einheiten, und ob sie an einer Adresse liegen oder über mehrere Objekte verteilt sind. Konzentration an einem Ort ist der Hebel, der Verwaltung schnell und günstig macht.
Ertrag
Der Vermietungsstand, wann die Miete zuletzt angepasst wurde und um welchen Vertragstyp es geht: Staffel, Index oder Festmiete. Das sind die Größen, die den Ertrag am unmittelbarsten bewegen.
Zahlung
Offene Mietforderungen im Verhältnis zur Monatskaltmiete. Ob Rückstände bestehen, ist die eine Frage; ob sie bekannt sind, die andere. Beides behandeln wir getrennt.
Substanz
Baujahr, was in den letzten Jahren saniert wurde und ob konkreter Sanierungsbedarf ansteht. Dach, Fassade, Fenster und Heizung gehören zu den zentralen Positionen.
Passung
Wie investitionsbereit Sie sind und wie Sie zusammenarbeiten möchten: Portal, E-Mail oder Papier. Hier geht es darum, ob unsere Arbeitsweise zu Ihrer passt. Wo sie das nicht tut, sagen wir es Ihnen offen.
Übernahme
Wie weit Sie vom Objekt entfernt sind, wer heute verwaltet und in welcher Form Ihnen das Objekt gehört. Daraus ergibt sich, wie aufwendig der Start wäre, und wie viel Vorlauf er braucht.
Für wen der Check gedacht ist, und für wen nicht
Gedacht für
Vermieter ab einer vermieteten Wohnung, bis etwa 60 Einheiten. Größere Bestände gern im Gespräch, aber wir sagen offen, wo unsere Kapazität endet.
Nicht gedacht für
Wohnungseigentümergemeinschaften. Dafür gibt es den WEG-Check.
Was danach passiert
Sie bekommen die Einschätzung per E-Mail. Darin steht, wie es weitergeht: Passt es gut, nennen wir die Unterlagen für ein Angebot. Sind vorher Fragen offen, schlagen wir ein kurzes Gespräch vor. Passt es nicht, hören Sie nichts weiter von uns. Kein Newsletter.