WEG-Check
Wie steht Ihre WEG wirklich da?
Zehn Minuten Angaben, und Sie bekommen eine schriftliche Einschätzung Ihrer Gemeinschaft.
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- Wirtschaftsplan und letzte Abrechnung
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- Ergebnis sofort auf dem Bildschirm, Einschätzung in einem Werktag
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So ist eine Einschätzung aufgebaut
So ist eine Einschätzung aufgebaut. Objekt und Zahlen sind konstruiert, der Aufbau ist der echte.
Ersteinschätzung · WEG-Check
- Adresse
- Musterstraße 5, Musterstadt
- WEG
- 9 WE + 1 GE (10 gesamt) · BJ 1911 · Mischobjekt
- Rücklage
- 2.600 €/WE · Hausgeld ca. 258 €/Einheit/Mon.
Was uns aufgefallen ist
Die Etagenheizungen (BJ 1996, ca. 30 Jahre) sind altersbedingt prüfbedürftig. Bei Etagenheizungen sollten Alter, Zustand und Zuständigkeiten zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum strukturiert erfasst werden, damit die Gemeinschaft bei Ausfällen oder Modernisierungsthemen koordiniert handeln kann.
Der Energiekennwert von 168 kWh/(m²·a) (Klasse F) zeigt Optimierungspotenzial.
Unsere Empfehlung für den Start
Etagenheizungen strukturiert erfassen: Alter und Zustand der Einzelanlagen aufnehmen, Zuständigkeiten zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum prüfen und bewerten, ob ein koordiniertes Vorgehen für die WEG sinnvoll ist.
Umfang und Inhalt hängen vom Objekt ab: Wo mehr auffällt, steht mehr; wo Angaben fehlen, steht, dass sie fehlen.
Woran wir messen
Sechs Dimensionen, für jede Gemeinschaft dieselben. Was wir uns dort ansehen:
Objektstruktur
Wie viele Wohn- und Gewerbeeinheiten die Gemeinschaft hat und aus welchem Baujahr das Gebäude stammt. Daraus ergibt sich, ob eine Verwaltung in unserem Zuschnitt überhaupt die richtige ist.
Finanzen
Die Rücklage je Einheit und der Anteil offener Hausgelder an der Jahresumlage. Nicht die absolute Höhe zählt, sondern das Verhältnis zu dem, was die Gemeinschaft im Jahr umlegt.
Technik
Baujahr und Typ der Heizung, und ob sie das Gebäude zentral versorgt oder jede Wohnung für sich. Fällt die Heizung aus, steht die Gemeinschaft sofort unter Druck, und ihre Restlaufzeit lässt sich besser abschätzen als bei anderen Positionen. Deshalb sehen wir sie getrennt von der übrigen Substanz an.
Zusammenarbeit
Wie oft die Verwaltung in den letzten zehn Jahren gewechselt hat, wie Sie die Konfliktlage in der Gemeinschaft einschätzen und ob Rechtsstreitigkeiten laufen.
Passung
Wie investitionsbereit die Gemeinschaft ist und wie sie zusammenarbeiten möchte: Portal, E-Mail oder Papier. Hier geht es darum, ob unsere Arbeitsweise zu Ihrer passt. Wo sie das nicht tut, sagen wir es Ihnen offen.
Substanz
Das Gebäudealter, welche größeren Maßnahmen in den letzten zehn Jahren gelaufen sind und was der Energiekennwert sagt. Ein Gebäude, an dem lange nichts gemacht wurde, ist kein Mangel, aber ein Planungsthema.
Für wen der Check gedacht ist, und für wen nicht
Gedacht für
Verwaltungsbeiräte und Eigentümer ab vier Einheiten, besonders vor einem Verwalterwechsel oder wenn größere Maßnahmen anstehen.
Nicht gedacht für
Einzelne vermietete Wohnungen ohne Gemeinschaft. Dafür gibt es den Vermieter-Check.
Was danach passiert
Sie bekommen die Einschätzung per E-Mail. Darin steht, wie es weitergeht: Passt es gut, nennen wir die Unterlagen für ein Angebot. Sind vorher Fragen offen, schlagen wir ein kurzes Gespräch vor. Passt es nicht, hören Sie nichts weiter von uns. Kein Newsletter.